现在不少住宅小区的电梯都涉及到了装不装梯控的问题。装有装的理由,比如安全,避免闲杂人等,杜绝小广告等等,对了,还有业主认为装了梯控会显得比较高大上,理由是人家高档的小区都装了;不装的也有理由,不过理由似乎就不那么理直气壮了,但凡有业主表露出“不装”的意向,即便理由再合理,也往往会被冠以“打算不交物业费”等等的罪名,不光物业公司会这样说,就连为数不少的业主也会如此指责。那梯控到底该不该装呢?

  电梯,是业主共有共用的设施,装与不装应当依照《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定,由业主共同决定。但这里需要区分一个细节问题,即装与不装的表决并不能代替如何使用的表决,也就是说即便业主共同决定了安装梯控,对于梯控的使用规则,业主也是应当知情并同意才可以的。而这一点往往被很多物业公司偷换了概念,以是否安装的表决代替或者省略了使用规则的表决。装与不装梯控属于《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第(六)或第(七)项,而如何使用梯控则属于《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第(二)或第(七)项,安装和使用是完全不同的两个问题,是不能混为一谈的。

  装与不装其实是小问题,而使用规则才是大学问。目前高层住宅电梯里的梯控,基本上都已经成为了物业公司收取物业费的要挟手段。基于这个目的,物业公司单方面为梯控设计的使用规则就是业主仅能到底自己所住的目标楼层,有的会额外再增加一到两个目标楼层,除此之外的各个楼层,业主使用电梯都是无法到达的。貌似这样很安全喔,连自己的行为都被限制成了如此,那外人连用电梯的可能都没有了,高高在上多安全呀!

  对于没有作奸犯科可能的普通民众来说,永乐国际旗舰厅app,能否使用电梯,对高层住宅来讲的确是个天大的问题。而有其他需求的人也这样想吗?

  先来说说贴小广告的吧。他们是每层都要贴的,若是每贴一层,然后乘坐电梯到上一层或下一层,这是不是就太浪费时间了呢?所以,对于他们来讲,最佳选择是乘坐电梯到最高层,然后一层一层地贴下来。既然可以一层一层地下来,那最佳之外的替代选项自然就是一口气跑到顶层,然后然后一层一层地贴下来。梯控的确增加了他们的难度,降低了他们的效率,但对他们的影响会有大多呢?这个值得更深入地调查和思考。

  以前我住的是一栋六层到顶的楼房的五楼,层遇到过入室盗窃的状况,那次的贼,走的不是门,而是窗户。对于高层住宅来讲,入室案件中案犯可能的通道有三个,电梯、楼道和窗户。高层住宅里从顶层顺下的窃案,被媒体报道过很多了。电梯装了梯控之后,对案犯的影响跟贴小广告类似,楼道这个畅通无阻又僻静的通道存在,就没有什么是不可能的。在这类情形中,电梯是案犯快速离开现场的最佳通道,这一点是毋庸置疑的,但电梯也可能会上演瓮中捉鳖的戏码。所以作奸犯科之人怎么想,暂不清楚,但一个梯控就能对其有所阻碍,这个是否真的可信呢?对了,《老炮儿》都看过了吧?老炮儿冒充京东快递诓那孩子见面的桥段也都看到了吧?装了梯控,快递不能上楼,下楼去吗?嘿嘿……(我想阴险地笑一笑)

  总结一小下,梯控对安全理论上一定会有促进,但促进多少,这个需要做进一步的评估。但梯控安装之后,还会对业主生活和安全造成以下的影响,在评估时,也是不应忽视的。具体如下:

  上面说到了快递,现在网购都不少,不收快递是不大可能的,一来快递就得自己下楼取,这个就因人而异了,不排除有人不仅可以接受而且还会认同。毕竟安全要紧呀!可只身下楼去快递,将自己完全暴露在别人面前不需要也担忧一下安全问题吗?诸如此类的还有外卖、社区医生出诊。对了,急求咱应对呢?哦,当然下楼接应呗,或者医护人员到了楼下,上了电梯,楼上的人把电梯叫上去。那独居者或老人呢?是人就会老的,老吾老,以及人之老呀!

  电梯是机械设备,机械是不可能百分之百不出问题的,一旦出现滑梯坠梯的情况,一种应对就是把每层都按了,哪层能出去就从哪层出去。好了,梯控在这种极端情况下,不仅不会对安全有益,反而成了助纣为虐的帮凶。我曾听说某小区出过这样的状况,30层进的电梯,滑梯到15层卡住,自己从故障的电梯里爬出来,因另一部电梯自己叫不到,只好自己走到一楼。溜达溜达也好,或许会对惊魂未定的情绪起到一定的帮助的。嘿嘿……(我又想阴险地笑一笑了)

  发生火灾、地震等突发状况时,是不能乘坐电梯的,所以面对有人提出灾害时梯控会影响逃生的质疑时,回答绝对是专业的。外边的人不能用电梯,这是安全守则,那电梯里面的人呢?就近离开电梯!这也是安全守则,梯控面前能做到吗?

  前些天微博上不是还有一位老人因为没带电梯卡走失的事儿呢吗?这好像跟电梯装梯控关系不大,提醒老人孩子别忘带别丢了就OK了吧。

  这个事件对我触动很大的,老吾老,以及人之老,幼吾幼,以及人之幼。生活中的每个细节,我们都需要为老人和孩子多多考虑,多多考虑的!

  在思考关于梯控的问题时,我也对安装梯控的意向人群简单的分类了一下,很粗浅的分类:从年龄的角度,年轻人安装梯控的意愿大于老年或中年;从业主背景的角度,外来业主安装梯控的意愿大于本地业主。通常,年轻外地业主安装意愿最高,本地老年业主安装意愿最低。这或许与年轻外地业主本地亲属不多,无需礼节性走动,而本地老年业主不仅需要串亲走动,而且还有子女来访需要有关。从这一方面也可以看出,梯控对邻里之间的影响也是较为负面的。常言道,远亲不如近邻,同一个小区的邻居,竟然不能串门走动,诚然,现在春节给邻居拜年的少了,或者邻里之间相识的也不多了,这未必是梯控造就的结果,但梯控确实会进一步恶化邻居之间交流的可能,存在加剧冷漠的可能的了。一个健康和谐的社会,应该是这样的吗?儿时村里的夜不闭户,有民风淳朴的一面,熟人社会的彼此照应就不是一个原因吗?哦,这么一说,好像话题有点儿要跑了,还回来继续说梯控吧。

  电梯,不是一般的设备,是《中华人民共和国特种设备安全法》所规定的特种设备,是对人身和财产安全有较大危险性的一种设备,因此,国家单独立法,对其生产(包括设计、制造、安装、改造、修理)、经营、使用、检验、检测及安全等进行规范。

  根据国家质检总局《机电类特种设备安装改造维修许可规则(试行)》(国质检锅[2003]251号)附件五《电梯施工类别划分表》“改造”一栏中是这样规定的,左列部件调整:“以下部件变更型号、规格,致使右栏列出的电梯参数等内容发生变更时,应当认定为改造作业:限速器、安全钳、缓冲器、门锁、绳头组合、导轨、曳引机、控制柜、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁、上行超速保护装置、含有电子元件的安全电路、液压泵站、限速切断阀、电动单向阀、手动下降阀、机械防沉降(防爬)装置、梯级或踏板、梯级链、驱动主机、滚轮(主轮、副轮)、金属结构、扶手带、自动扶梯或自动人行道的控制屏”;右列参数调整:“不管左栏所列部件是否变更,致使以下参数等内容发生变更,应当认定为改造作业:额定速度、额定载荷、驱动方式、调速方式、控制方式、提升高度、运行长度(对人行道)、倾斜角度、名义宽度、防爆等级、防爆介质、轿厢重量”。梯控的安装是否算是改变了“门锁”的“控制方式”?或是用其他技术手段规避了这一问题,而是使梯控的安装不被归属于“改造”的范畴?这个我不是很懂,在原装的电梯系统上,改变控制程序,这其中是否会产生安全隐患呢?2003年的划分,在十几年后,通过技术手段去规避,应当不是什么难的。但在有原装情节的国人中间,对此竟然不以为然,这一点,我有些不解的了。

  安全是个大问题,若存在绝对的安全,放弃业主应有的自由和权益是否适当,这个肯定是仁者见仁,智者见智的。不过若是没了自由,监狱应当是最安全的了吧?业主在放弃自己应有的自由选择安装梯控时,隐约的权益受损也是该格外注意的,某些不良物业公司通过梯控控制小区事项表决的情况,不是没有的。

  上面这些,是我最近一段时间对梯控思考之后所想到的,未必不是一家之言,请多多海涵,不过关于梯控,还是尽可能多地思考一下吧

  现在不少住宅小区的电梯都涉及到了装不装梯控的问题。装有装的理由,比如安全,避免闲杂人等,杜绝小广告等等,对了,还有业主认为装了梯控会显得比较高大上,理由是人家高档的小区都装了;不装的也有理由...